不動産登記の見直し
相続登記の申請の義務化（令和6年4月1日施行）
相続が発生しても相続登記がされない原因として、これまでの相続登記の申請は任意とされており、かつ、その申請をしなくても相続人が不利益を被ることが少なかったこと、相続した土地の価値が乏しく、売却も困難であるような場合には、費用や手間を掛けてまで登記の申請をする意欲がわきにくいことが指摘されてきました。
そこで、所有者不明土地の発生を予防するため、相続登記の申請が義務化されました。これにより、相続（遺言による場合も含む）によって不動産を取得した相続人は、相続により取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。
また、遺産分割協議の成立により、不動産を取得した相続人は、遺産分割協議が成立した日から3年以内に、その内容を踏まえた登記の申請をしなければならないこととされました。
なお正当な理由がないにも関わらず申請をしなかった場合には、10万円以下の過料が科されることがあります。
相続人申告登記（令和6年4月1日施行）
不動産を取得している方がなくなった場合、その相続人の間で遺産分割の話し合いがまとまるまでは、すべての相続人が法律で定められた持分（法定相続分）の割合で不動産を共有した状態になります。この共有状態を反映した相続登記を申請しようとする場合、法定相続人の範囲や法定相続分の割合を確定しなければならないため、すべての相続人を把握するための資料（戸籍謄本など）の収集が必要となります。
そこで、より簡易に相続登記の申請義務を履行することができるようにする仕組みが新たに設けられました。相続が開始したこと、自らがその相続人であることを登記官に申出ることで、相続登記の申請義務を履行することができます。この申出がされると、申出した相続人の氏名、住所等が登記されますが、持分の割合までは登記されないので、すべての相続人を把握するための資料（登記簿謄本など）は必要ありません。
所有不動産記録証明制度（令和8年4月までに施行）
登記官が、特定の被相続人（亡くなった親など）が登記簿上の所有者として記録されている不動産を一覧的にリスト化し、証明する制度が新たに設けられました。
住所等の変更登記の申請の義務化（令和8年4月までに施行）
登記簿上の所有者の氏名や住所が変更されてもその登記がされない原因として、これまで住所等の変更登記の申請は任意とされており、かつその申請をしなくても所有者自身が不利益を被ることが少なかったこと、転居等の度にその所有不動産について住所等の変更登記をするのは負担であることが指摘されてきました。
そこで、相続登記の申請の義務化と同様に、所有者不明土地の発生を予防するため、住所等の変更登記の申請が義務化されました。登記名義人に対し、住所等の変更日から2年以内にその変更登記の申請をすることが義務付けられます。
なお、正当な理由がなく申請しなかった場合には、5万円以下の過料が科されることがあります。
他の公的機関との情報連携・職権による住所等の変更登記（令和8年4月までに施行）
住所等の変更登記の手続きの簡素化・合理化を図る観点から、登記官が公的機関から取得した情報に基づき、職権で住所等の変更登記をする仕組みが導入されます。
ただし、個人の場合には住基ネットからの情報取得に必要な検索用情報（生年月日など）を提供する必要があります。また、変更登記がされるのは、本人の了承のある場合に限られます。
DV被害者等の保護のための登記事項証明書等の記載事項の特例（令和6年4月1日施行）
DV防止法、ストーカー規制法、児童虐待防止法上の被害者等を対象に、対象者が載っている記載事項証明書等を登記官が発行する場合には、現住所に代わる事項を記載する制度が設けられました（本人からの申し出が必要です）。
現住所に代わる事項として、委任を受けた弁護士等の事務所や支援団体等の住所、法務局の住所などが想定されています。
その他詳細については、以下をご確認ください。
参事官室（民法改正関係）
民事第二課（不動産登記法改正関係・相続土地国庫帰属関係）
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